何為容積率、建筑密度和綠化率？

　　容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率。容積率越大，建筑密度越大；容積率越小，建筑密度越小。

　　建筑密度，又稱建筑覆蓋率，是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

　　綠化率，是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率。

　　如今，消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活質(zhì)量的要求越來越高，購房時(shí)特別注重“容積率、建筑密度和綠化率”等指標(biāo)的考量。如果建筑物高度一致，在滿足日照條件的情況下，容積率高，建筑密度就高；容積率低，建筑密度自然會(huì)降低。如果建筑密度低，那么，建筑物的占地面積就比較小，可以布置更多的景觀綠化；相反，就會(huì)減少綠化面積。容積率對綠化率沒有直接的影響，但如果在確定容積率不變的前提下，建筑物越高，綠化率相應(yīng)提高；建筑物越低，相應(yīng)的空地會(huì)減少，綠化率也會(huì)相應(yīng)減少。

　　容積率直接影響到居住的舒適度，綠化率也是如此。綠化率較高、容積率較低，建筑密度也比較低，住戶就感覺比較舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不宜超過3，多層住宅容積率不宜超過2，綠化率不宜低于30%。真正意義上的別墅，容積率都低于0.5。辦公樓和商業(yè)項(xiàng)目的容積率，一般要比住宅項(xiàng)目高一些。