開發(fā)商重視社區(qū)景觀對(duì)于業(yè)主而言，不僅提升了居住品質(zhì)，好的社區(qū)景觀同樣也能為購(gòu)房者帶來附加值，為房子日后出手加分。然而，高品質(zhì)的社區(qū)景觀同樣也需要投入更多的養(yǎng)護(hù)成本，尤其對(duì)于許多以社區(qū)“水景”著稱的小區(qū)，景觀養(yǎng)護(hù)成本較高，一旦后期維護(hù)不力，其結(jié)果不僅不能為業(yè)主帶來好的居住環(huán)境，相反還可能影響業(yè)主正常的生活。

　　普遍現(xiàn)象：老小區(qū)景觀維護(hù)意識(shí)淡薄

　　日前，筆者在城南2007年交付使用的某小區(qū)發(fā)現(xiàn)，疊水噴泉景觀里的水很少，水池周圍長(zhǎng)了一層淺淺的青苔，水看上去是黃綠色的。“水景里面的水不是特別干凈，不過也沒有異味，不影響我們正常生活。”業(yè)主小劉對(duì)現(xiàn)狀表示能夠接受。“我們小區(qū)內(nèi)的保潔人員定時(shí)會(huì)對(duì)水景進(jìn)行清理，至于多長(zhǎng)時(shí)間換一次水，我們不太清楚，這個(gè)屬于維修部的工作。”社區(qū)物業(yè)管理人員表示，“開放噴泉和換水需要消耗不少水電，在控制成本的情況下，小區(qū)水景的開放時(shí)間相對(duì)較短。”在走訪中，像這樣的老小區(qū)還有不少，受到物業(yè)成本增加的影響，不少小區(qū)如今的水景已經(jīng)成為擺設(shè)，而業(yè)主更多的也只能表示無奈。

　　走訪取樣：新小區(qū)水景維護(hù)成本很高

　　與老小區(qū)景觀維護(hù)相對(duì)落后不同，新小區(qū)在景觀維護(hù)方面則做得十分到位，走訪發(fā)現(xiàn)，如今注重營(yíng)造小區(qū)水景的樓盤在水景維護(hù)方面大有改善。拿馬山圣園為例，筆者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過6年時(shí)間，社區(qū)景觀不僅不比當(dāng)初差，反而呈現(xiàn)出成熟景觀的優(yōu)勢(shì)。社區(qū)到處綠意盎然，樹木、花草郁郁蔥蔥，社區(qū)人工河道清澈見底，泳池和噴泉長(zhǎng)期開放，一進(jìn)小區(qū)就能聽到水聲嘩嘩，藍(lán)色的泳池映照著地中海風(fēng)格的建筑，讓人倍感舒適。項(xiàng)目物業(yè)人員告訴筆者，為了維護(hù)社區(qū)的景觀和水體，除了設(shè)計(jì)施工時(shí)造成地勢(shì)高低不同以促進(jìn)水流動(dòng)外，還需要一套人工循環(huán)系統(tǒng)。維護(hù)這些水景的成本十分高昂，人工費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等各種費(fèi)用加在一起，每月費(fèi)用高達(dá)數(shù)萬元。對(duì)于如此高昂的后期維護(hù)費(fèi)用物業(yè)公司是否能夠承擔(dān)？開發(fā)商表示，必須保證社區(qū)品質(zhì)，在景觀維護(hù)方面日后會(huì)有部分補(bǔ)貼。

　　專業(yè)人士：景觀維護(hù)要從設(shè)計(jì)做起

　　與馬山圣園一樣注重社區(qū)景觀維護(hù)的樓盤還有很多，在如今社區(qū)景觀日趨盛行的無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)，景觀維護(hù)的水平將直接決定小區(qū)未來的居住品質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于動(dòng)輒花費(fèi)千萬去打造社區(qū)景觀的樓盤而言，景觀的打造不能只是為了博取眼球，促進(jìn)銷售，更多的還要考慮到景觀的后期成長(zhǎng)性，讓景觀形成一個(gè)生態(tài)循環(huán)并能夠?yàn)闃I(yè)主提供居住舒適度才是關(guān)鍵。至于如何做好維護(hù)，專業(yè)人士提醒，社區(qū)景觀維護(hù)應(yīng)該從前期設(shè)計(jì)時(shí)做起。比如水體處理設(shè)計(jì)之前，首先應(yīng)該做到小區(qū)的雨水污水分流，完成對(duì)污染源的基本截流。在后期的實(shí)際使用當(dāng)中，雨水形成的地表徑流、沖洗地面的清潔用水甚至還包括綠化用水，滲透到景觀水體后，會(huì)對(duì)后期維護(hù)帶來很大的影響，減少污染源能在很大程度上減輕后期維護(hù)壓力。