趨同的規(guī)劃和盲目的上馬，城中村改造一直讓徐光遠教授滿腹詬病。特別是今年大量城中村即將放量市場，太多的城市“次核心”、太多的綜合體和太多“CBD”，讓業(yè)界對昆明商業(yè)地產(chǎn)前景憂心忡忡，似乎在這樣冷淡的市場背景下，過量的商業(yè)放量已沒有破局之道。

　　為此記者專訪了云南大學經(jīng)濟學院博士生導師徐光遠教授，聽聽學院派對目前商業(yè)地產(chǎn)困局的看法與意見。

　　“城中村不能再拆了”

　　面對本刊記者的采訪，徐光遠教授開門見山地表示“城中村不能再拆了”。他表示，我們的城市發(fā)展的理念，錯誤地把城市化簡單為城中村改造，城中村改造變成一個房地產(chǎn)項目，沒有發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

　　他說：“沒有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，就是沒有靈魂的軀殼。市政建設(shè)是好，二環(huán)、三環(huán)和地鐵都很好，但是寅吃卯糧。仗著有土地儲備，賣地支撐這樣的建設(shè)。現(xiàn)在土地賣不動了，發(fā)現(xiàn)問題了。我們知道，一個城市的發(fā)展應(yīng)該發(fā)展實業(yè)，根據(jù)產(chǎn)業(yè)的需要發(fā)展城市。如果大家都不賺錢，都去炒房子，炒來炒去炒到一定程度就像美國一樣，爆發(fā)金融危機。”

　　不過，徐光遠教授也表示，早些時候的城中村項目也卻有成功典范，譬如說南亞風情第壹城。不過，南亞風情第壹城的成功在于其占了先機，當別人還沒有改造的時候，它改造了。后來的城中村項目想要效仿它的成功，但是已經(jīng)不再有那樣的環(huán)境和條件了。

　　徐光遠教授表示，此時此刻應(yīng)該提醒房地產(chǎn)商，城中村項目是城市化建設(shè)的陷阱，目前已經(jīng)不具備賺錢的環(huán)境。因此，開發(fā)商應(yīng)該放慢腳步。而對地方政府來說，應(yīng)該修正自己的建設(shè)理念，才是關(guān)鍵。當然，那些已經(jīng)拆掉的城中村，趕快建起來才是出路。時間拖得越久，損失越大，成本越高，房價越高，必定造成惡性循環(huán)。

　　另外，面對目前昆明樓市商業(yè)同質(zhì)化，體量過多且扎堆放置的現(xiàn)狀，徐光遠教授認為，城中村項目并沒有帶來曾經(jīng)設(shè)想的繁榮景象，而今卻成為不知如何是好的大麻煩。昆明的商業(yè)地產(chǎn)的不成功，是由于居住人口少，人氣不夠，客流量甚少，商家生意慘淡，自然商業(yè)地產(chǎn)的繁榮也無從談起。

　　除此之外，徐光遠教授還認為，目前住宅、商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)計已成模式，下面5層是商業(yè)上面是住宅。然而，由于住宅入住率很低，所以下面的商店和飯館幾乎沒有人光顧。商業(yè)地產(chǎn)不能靠過路的人來支撐，而是要靠常住人口的消費來支撐。

　　目前面對已經(jīng)改造或建好的城中村商住項目，只能因噎廢食，暫時把商業(yè)部分待價而沽，上面先住著人，下面看著有合適的再裝修開業(yè)。人口容量不夠，口袋里沒有錢，再擴建是害大家。特別是昆明人一家有兩套房子已經(jīng)是大有人在。繼續(xù)建設(shè)，需求來自于大家是以為有房子就能升值，有房子就能不勞而獲地發(fā)財，這是價值觀念的扭曲，現(xiàn)在應(yīng)驗了。根本上的道理很簡單，大家都不創(chuàng)造財富，拿什么來買房子？