今天，我們生活在一個 “城市時代”。但我們的城市發(fā)展模式，能仿效美國戰(zhàn)后城市 “低密度住宅+大量高速公路”的發(fā)展模式嗎？這樣的模式能不能持續(xù)？

　　到底什么是 “垂直花園城市”？具體來說，它通過對細分化的土地加以整合，通過建筑物的集約化和高層化，靈活利用人工地盤和地下空間，在地面創(chuàng)建出多樣化的開放空間；通過開發(fā)超高層塔樓和地下空間，有效完善鐵路和公路等城市基礎設施，將工作、居住、娛樂、學習、商業(yè)等豐富多彩的城市功能有機結合為一體；通過高密度、高效率地使用土地，減少二氧化碳排放，創(chuàng)建環(huán)保型城市，建設具有良好抗震耐久性能、舒適安全放心、可持續(xù)發(fā)展的城市。

　　簡言之，“垂直花園城市”絕非傳統(tǒng)意義上“屋頂花園”的拼接組合。在這套理念下，公共空間和私人空間在一個立體的“大街區(qū)”中貫通、融合。從地下、地上到空中，一個個敞開的綠化空間和公共文化活動空間次第布列，服務于各種功能項目的開發(fā)和人的交流。

　　事實上，“垂直花園城市”早已躍出紙面，不再只是夢想。森大廈的理念不僅開花結果，并已走出日本。在日本，它的成果是六個新城。其中，六本木新城是日本國內(nèi)迄今為止民間改建開發(fā)的最大項目。這個項目的城區(qū)建設和綜合運營前后用了17年的時間，提供了一整套完全有別于傳統(tǒng)辦公樓建設管理運營的創(chuàng)新思路。

　　如何實現(xiàn)“垂直花園城市”？福山壽幸認為，首先要高度高效利用土地資源，然后從“大街區(qū)”出發(fā)考慮整個城區(qū)的建設和綜合運營。為此，六本木新城在0.11平方公里的范圍內(nèi)，實現(xiàn)了近15倍的容積率。通過積極導入綠化的方式，使得整個六本木新城的地表溫度有一定下降，原有的熱島效應有所緩解。在整個建筑物最終完成高層化的硬件本體建設后，低層區(qū)域裙樓的機能被進一步充實，主要是為帶來人氣，提升其作為城市公共文化空間的活力。

　　為了能夠有效節(jié)能，在項目規(guī)劃伊始，諸如音樂廳、電影院這些不需要窗戶的設施，首先被考慮安排到了地下空間，這為提高整個項目的土地利用率立下汗馬功勞。而在項目勾畫藍圖伊始，就會預先想好，將來這個城區(qū)如何才能真正成為 “步行者的天堂”、“無障礙人士的樂園”？如果前期的硬件建設不夠，后期的軟件，尤其是服務，如何補足？給人們帶來怎樣的大型公共文化活動和社區(qū)活動？凡此種種，都盡量提前進行通盤考慮，并落實為細節(jié)上的設計，為整個城區(qū)的硬件建設打下扎實基礎。

　　硬件完善了以后，這個“垂直花園城市”如何從軟件上進一步提升整個城區(qū)的魅力？森大廈將此明確為三項核心任務：首先是“安全與安心”，打造一個能夠給人安全感、提供避難的城區(qū)；第二是“環(huán)境與綠色”，實現(xiàn)城市與自然的共存共生；第三點是“文化與藝術”，創(chuàng)建充滿文化魅力的城區(qū)。福山壽幸表示，城區(qū)建設不能只顧眼前，更要顧及自己的孩子以及子孫萬代。正因為考慮到 “持續(xù)利用”，六本木新城格外重視環(huán)境、綠色、文化與藝術。

　　為了實現(xiàn)這些構想，森大廈的經(jīng)驗是成立一個專門的城區(qū)綜合運營部。以六本木新城為例，它是一個綜合體，有多少綜合功能，就意味著有多少復雜的利益相關者。但如果有了城區(qū)綜合運營部這個“統(tǒng)一管理者”，并及時出面明確共同的規(guī)章制度，就能杜絕各種利益被隨意分割局面的出現(xiàn)，也進一步確保了城區(qū)的品牌和品質(zhì)。

　　上海社科院常務副院長左學金認為，上海接下來將進入土地資源比較短缺的發(fā)展階段，如果引進六本木新城的開發(fā)理念，上海則還有大量的土地利用空間。這方面我們應充分挖掘潛力，從而實現(xiàn)創(chuàng)新的宜居和經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。