有人在繁華地段慘淡經(jīng)營有人卻專門將重金投向商業(yè)基礎(chǔ)薄弱的地區(qū)。這就是商業(yè)。那么，正在建設(shè)國際化大都市的古都西安，其商業(yè)發(fā)展面臨著怎樣的現(xiàn)狀和機(jī)遇呢?

　　暫時飽和和長期短缺

　　一直以來，市場上關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的消息可謂喜憂參半，這邊剛傳來商業(yè)地產(chǎn)火爆的消息，那邊就有了對商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)“過剩危機(jī)”的擔(dān)憂。是什么造成了商業(yè)地產(chǎn)冷熱不均的現(xiàn)象?

　　“飽和而不飽和”是業(yè)內(nèi)給予西安商業(yè)環(huán)境的一個看似矛盾卻又合理的評價。“不飽和”是基于西安這個未來的“國際化大都市”的發(fā)展前景，以及西安所表現(xiàn)出的良好的消費(fèi)勢頭和所蘊(yùn)藏的巨大消費(fèi)潛力基礎(chǔ)上的，“飽和”是說西安商業(yè)行業(yè)中同層企業(yè)較嚴(yán)重的同質(zhì)化現(xiàn)象表現(xiàn)出飽和狀態(tài)，令業(yè)內(nèi)出現(xiàn)眾多同類型、同規(guī)模、同客層的百貨賣場扎堆，且均缺乏自身的發(fā)展特色。

　　談到西安商業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，立豐企業(yè)集團(tuán)董事長的顏明也表示，“西安是一個非常好的做商業(yè)地產(chǎn)的城市，西安這座城市再建設(shè)20個MALL都不多。因為，全國的消費(fèi)品零售總額占GDP的比例是38%，美國是73%，日本是51%。但是，西安從來沒低過51%，這意味著西安的城市交易活躍程度同日本，是一個發(fā)達(dá)國家的市場。”

　　專家諫言古城商業(yè)發(fā)展

　　“前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)普遍存在的問題在于對當(dāng)?shù)叵M(fèi)力判斷不足、盲目立項，并且簡單復(fù)制大企業(yè)的成功經(jīng)驗，對當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期過于樂觀;此外，還存在開發(fā)企業(yè)缺乏專業(yè)操盤能力，后期運(yùn)營管理不規(guī)范、后勁不足等問題。”騾馬星時代策劃總監(jiān)麟格認(rèn)為，“現(xiàn)在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)需要對商業(yè)綜合體有一個準(zhǔn)確的把握，在此基礎(chǔ)上要做商業(yè)綜合體必須保持并培養(yǎng)精、專、細(xì)的素養(yǎng)。”

　　“西安商業(yè)大有作為，關(guān)鍵是商業(yè)定位、商業(yè)主題，文化氛圍。風(fēng)險和機(jī)遇同在。不排除有相當(dāng)一部分的商業(yè)做不下去，但這也使得商業(yè)品質(zhì)不斷提高?，F(xiàn)階段西安缺少主題商業(yè),奧特萊斯和豪布斯卡是亟須出現(xiàn)的。”陜西經(jīng)典派地產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司董事長朱林分析到。

　　“西安現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)項目越來越多了，沒有合理的規(guī)劃，是社會財富的流失。西安目前在建的商業(yè)地產(chǎn)項目與城市規(guī)劃不無關(guān)系，一個城市的商業(yè)規(guī)劃不是規(guī)劃師本人能做完的，應(yīng)該把各行各業(yè)有思想的業(yè)內(nèi)人士聚集到一塊，共同制定城市規(guī)劃。”顏明就西安的城市商業(yè)規(guī)劃提出建議。