當(dāng)“裸盤”時(shí)代一去不復(fù)返，住宅景觀的打造成了樓盤競(jìng)爭(zhēng)的指定動(dòng)作之后，如何在住宅景觀中再提升成了眾多開發(fā)商考慮的關(guān)鍵，那些現(xiàn)成的參天大樹、稀有樹種成了競(jìng)爭(zhēng)的突破口。如今，從鄉(xiāng)土名貴喬木到國(guó)外引進(jìn)的珍稀樹種，住宅景觀大戰(zhàn)正在各大樓盤之間進(jìn)一步升級(jí)。

　　移植古樹名木成樓盤新賣點(diǎn)

　　先建房、后種樹，這是大多數(shù)開發(fā)商的做法。由于交付時(shí)間短，開發(fā)商沒(méi)有過(guò)多時(shí)間讓購(gòu)房者看到樹苗慢慢成長(zhǎng)，于是花重金買來(lái)高大的古樹名木吸引購(gòu)房者的眼球。

　　2009年恒福國(guó)際公館開盤前夕，開發(fā)商恒福地產(chǎn)花60多萬(wàn)元從順德花卉世界購(gòu)入兩棵樹齡超過(guò)300年的古樹，價(jià)值10萬(wàn)元左右的各類大樹亦有十幾棵。當(dāng)時(shí)，如此大手筆購(gòu)進(jìn)樹苗用于小區(qū)綠化的樓盤不多，引來(lái)各界人士的熱切關(guān)注。

　　2011年，恒福地產(chǎn)延續(xù)恒福國(guó)際公館大手筆的造園手法，在恒福曦園項(xiàng)目中斥巨資購(gòu)入冬青、秋楓、珊瑚、桂木、和順等百余種植物，其中一棵樹齡達(dá)百年的冬青王就價(jià)值50萬(wàn)元。更可貴的是師法自然，將人工痕跡淡化。

　　建筑可以模仿，自然無(wú)法復(fù)制?；谶@樣的認(rèn)識(shí)，開發(fā)商在園林景觀的打造上越來(lái)越注重罕有的自然景觀細(xì)節(jié)，在綠色景觀上爭(zhēng)勝也成了開發(fā)商們努力的方向。

　　朝南維港半島打造的東南亞皇家園林，在名貴樹種這塊也毫不手軟。整個(gè)園林，以羅漢松、加納利海藻、中東海藻、大香樟、秋楓、野生桂花、紅色雞蛋花等珍稀名貴樹種為主角，超100萬(wàn)元一棵的日本羅漢松、30多萬(wàn)元一棵的加納利海藻、20多萬(wàn)元一棵的香樟、10多萬(wàn)元一棵的秋楓……全灌移植。

　　從目前的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，香樟樹和秋楓，以30cm的直徑為大樹標(biāo)準(zhǔn)，而朝南維港半島所引進(jìn)的樹種，均以50cm的直徑作為選購(gòu)的最低標(biāo)準(zhǔn)。6棵加納利海藻，更是“高人一等”，從3.5米、4.5米到5.5米，越具高度，越是高價(jià)。對(duì)于這些名貴樹木，正如該項(xiàng)目開發(fā)商所言，價(jià)格，只是今天的價(jià)格；價(jià)值，卻是從今往后無(wú)以計(jì)量的價(jià)值。

　　又如城西大盤翔隆七色城邦，在其西班牙風(fēng)情園林里就引進(jìn)過(guò)百種珍稀樹種，加拿大伽拉利海藻，秋楓等名貴樹種，單是綠化投入就過(guò)千萬(wàn)元。

　　開發(fā)商“造綠”注重專業(yè)化

　　一個(gè)品質(zhì)園林，往往需具備一定規(guī)模，使用名貴樹種和高檔石材、高科技管理系統(tǒng)，甚至請(qǐng)來(lái)國(guó)外一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為樓盤實(shí)施園林規(guī)劃，在風(fēng)格上往往也能標(biāo)新立異，體現(xiàn)出人性化和智能化的融合，觀賞價(jià)值極高。這很容易迎合購(gòu)房者的心理需求，在一定程度上激活了高端樓市。

　　在清遠(yuǎn)樓盤中，開發(fā)商“造綠”，除了引進(jìn)稀有樹種外，也注重專業(yè)化。例如恒福國(guó)際公館在園林打造上，針對(duì)綠化景觀就專門聘請(qǐng)了享譽(yù)嶺南珠三角的園林專家江志強(qiáng)先生作為其園林總監(jiān)。

　　從專業(yè)的角度而言，一個(gè)精品園林除了擁有優(yōu)質(zhì)的“樹木”外，在栽種上也非常講究。江志強(qiáng)曾在接受媒體采訪時(shí)表示，園林綠化中地形是最重要的，地形設(shè)計(jì)不佳的話，怎么栽種都不會(huì)很出眾，就像一套西裝，料子很好但手工不好或熨得不好都會(huì)造成遺憾的瑕疵。另外，景觀一眼看過(guò)去順不順眼，因地制宜和巧妙搭配樹苗、層次、色澤等很重要，可以避免類似于上著唐裝下穿短褲的別扭，選購(gòu)的園林植物不一定要很貴，但一定要出效果，該大就大，該小就小。而且植物的種植也很講究，比如正對(duì)著園林小道的一株樹，側(cè)面和背面朝向小道都是有失美觀的，必須以正面示人。一些樓盤不清楚這一點(diǎn)，讓工人自行栽種，從而影響了整體美感。

　　此外，樹林綠化全程按圖施工也是不夠的，因?yàn)槎ㄎ辉O(shè)計(jì)的圖紙和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)節(jié)的效果存在著不少差距。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)節(jié)的實(shí)際，會(huì)更清楚那里適合種什么植物，是適合陰生習(xí)性還是陽(yáng)生習(xí)性的植物，如何栽種等等。

　　消費(fèi)者愿為更多“綠色”買單

　　以往，購(gòu)房者對(duì)于樓盤的品質(zhì)、園林綠化、物業(yè)管理等方面的意識(shí)淡薄，要求相對(duì)低，開發(fā)商不需要大量的策劃與包裝，樓盤便可輕松賣掉?，F(xiàn)在開發(fā)商注重綠化景觀營(yíng)造，甚至將“實(shí)景”概念引入營(yíng)銷。

　　“看了這個(gè)后花園，想不心動(dòng)都難啊。”8月15日，一位在新城某樓盤簽約的阿姨告訴記者，銷售人員接待她的時(shí)候，并沒(méi)有直接帶她去看樣板房，而是先帶她轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)這個(gè)“小區(qū)花園”。“心想著以后沒(méi)事就可以在這里散散步，也不用跑到老遠(yuǎn)的公園去了。而且站在自己家的窗戶往下一看，就是精品公園，這就是我想要的退休生活。”

　　因此，越來(lái)越多的開發(fā)商選擇了先造景觀后建房的做法，這些開發(fā)模式和實(shí)力比拼也推動(dòng)了清遠(yuǎn)房地產(chǎn)業(yè)的全面升級(jí)。

　　成交數(shù)據(jù)也表明，如今誰(shuí)把握住了購(gòu)房者對(duì)環(huán)境、對(duì)景觀的需求心理，也就意味著在一定程度上也贏得了更多的市場(chǎng)。來(lái)自一線的銷售反映稱，同一個(gè)小區(qū)，有實(shí)力的購(gòu)房者總是愿意選擇景觀視野更好的樓層和朝向。不同的小區(qū)，同樣的購(gòu)房者總是愿意為門前窗外更多的“綠色”買單。

　　這些來(lái)自天南地北，甚至超過(guò)幾百年樹齡的名貴樹種，成了業(yè)主的第一鄰居。推窗見(jiàn)綠，大自然的景致總讓人賞心悅目，難以抗拒。但是也有業(yè)主認(rèn)為，這些綠色景觀是昂貴的消費(fèi)品。且不說(shuō)“羊毛出在羊身上”，消費(fèi)者還擔(dān)心日后在樓盤交付之后，這些漂亮的住宅景觀能夠維持多久，大樹生病或是長(zhǎng)蟲子了，萬(wàn)一將來(lái)?yè)Q了物業(yè)公司誰(shuí)來(lái)管等等問(wèn)題。

　　因此，住宅景觀要造好還要養(yǎng)好，將成為開發(fā)商在打拼“軟實(shí)力”方面，也要著重考慮的問(wèn)題。