人口的增加

　　中國(guó)目前已進(jìn)入第四次人口出生小高峰。這是來(lái)自國(guó)家人口計(jì)生委的看法。

　　新中國(guó)成立以來(lái)，中國(guó)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)三次人口生育高峰。第一次是新中國(guó)剛成立的時(shí)候；第二次是1962年以后；第三次是1987年以后。

　　目前中國(guó)正處于第四次人口生育高峰，這個(gè)生育高峰主要由兩方面的因素造成。

　　第一個(gè)因素是生育人群進(jìn)入生育旺盛期。中國(guó)實(shí)行計(jì)劃生育政策以來(lái)，獨(dú)生子女人數(shù)累計(jì)將近1億人，其中大部分目前已進(jìn)入生育旺盛期。

　　目前全國(guó)處于生育旺盛期的育齡婦女即處在20～29歲之間的，每年增加200萬(wàn)人。這主要是20世紀(jì)80年代中期出生的子女。

　　第二個(gè)因素是20世紀(jì)80年代中期，中國(guó)對(duì)生育政策作了調(diào)整。1980年我國(guó)提倡一對(duì)夫婦生育一個(gè)孩子。1984~1987年，生育政策有所調(diào)整，在農(nóng)村允許生育一個(gè)女孩的家庭再生一個(gè)孩子。

　　由于生育政策的調(diào)整所增加的相當(dāng)一批人也已經(jīng)進(jìn)入生育年齡。享受“雙獨(dú)”，即一個(gè)家庭的雙方都是獨(dú)生子女的可生兩胎，和部分“單獨(dú)”，即在農(nóng)村一個(gè)家庭中有一方是獨(dú)生子女的可生兩胎政策的第一代近1億獨(dú)生子女也進(jìn)入婚育期。

　　國(guó)家人口計(jì)生委預(yù)測(cè)，從2008年開(kāi)始，這種“雙峰疊加”的生育小高峰將持續(xù)十幾年，給今后穩(wěn)定低生育水平帶來(lái)巨大壓力。這么多人結(jié)婚生子，首先面臨的就是房子問(wèn)題。

　　城市化進(jìn)程

　　城市化是指人口和產(chǎn)業(yè)活動(dòng)在空間上集聚、鄉(xiāng)村地區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械貐^(qū)的過(guò)程。城市化主要包括兩個(gè)方面：第一個(gè)方面是老城市變大。農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)聚集，并逐步轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口。第二方面是新城鎮(zhèn)出現(xiàn)。原有的農(nóng)村地區(qū)轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)地區(qū)，新的城鎮(zhèn)不斷出現(xiàn)，城鎮(zhèn)數(shù)量不斷增加。

　　在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，最具有代表性的城市是深圳。深圳緊鄰香港，1979年這里還是一個(gè)小漁村。那時(shí)深圳人口少、經(jīng)濟(jì)落后，大部分當(dāng)?shù)厝艘愿餅樯?br />
　　在當(dāng)時(shí)的深圳路上的花草雜亂無(wú)章，房屋是低磚房或草房，廁所很難看到，垃圾隨處可見(jiàn)，晚上到處一片漆黑。而這個(gè)小漁村所在的縣只有兩萬(wàn)人口，工業(yè)生產(chǎn)總值只有6000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)十分落后。

　　經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，到2010年，深圳國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)9510.91億元，年均增長(zhǎng)速度接近30%，幾乎為全中國(guó)平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的三倍。

　　時(shí)至今日，深圳人口已經(jīng)到了一千多萬(wàn)，與北京、上海、廣州并稱(chēng)為中國(guó)四大特級(jí)城市。與之相應(yīng)的，深圳的房?jī)r(jià)也扶搖直上，2010年平均房?jī)r(jià)達(dá)到兩萬(wàn)元左右，成為中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市之一。

　　深圳的巨大發(fā)展，只是中國(guó)快速城市化進(jìn)程的縮影。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊偉民曾表示，中國(guó)優(yōu)先開(kāi)發(fā)的三個(gè)特大城市群為環(huán)渤海地區(qū)(包括京津冀、遼中南和膠東半島)、長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角地區(qū)；重點(diǎn)發(fā)展八個(gè)大城市群為哈長(zhǎng)地區(qū)、閩東南地區(qū)、江淮地區(qū)、中原地區(qū)、長(zhǎng)江中游地區(qū)、關(guān)中平原地區(qū)、成渝地區(qū)、北部灣地區(qū)。

　　今后在城市化空間布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地區(qū)(大都市區(qū)、城市圈、城市帶)、邊境口岸城市、點(diǎn)狀分布的中小城市和小城鎮(zhèn)五類(lèi)考慮，實(shí)行有區(qū)別的城市化方針。

　　這五類(lèi)城市空間未來(lái)可以集中10億左右的城市人口，基本可以滿足2030年中國(guó)人口達(dá)到14.6億、城市化達(dá)到65%時(shí)對(duì)城市空間的需要。

　　這是一個(gè)非常清晰的城市化進(jìn)程的思路。中國(guó)的城市化進(jìn)程的大框架已經(jīng)說(shuō)得很清楚：特大城市，大城市，其他城市化地區(qū)，邊境口岸城市，點(diǎn)狀分布的中小城市和小城鎮(zhèn)五個(gè)級(jí)別的城市化框架。

　　在2008年年底，我國(guó)城鎮(zhèn)人口6.07億人，城鎮(zhèn)化率為45.68%，現(xiàn)在中國(guó)每年新增城鎮(zhèn)人口在2000萬(wàn)人左右，目前的城鎮(zhèn)人口總數(shù)大約是6.5億，新聞中提到“五類(lèi)城市空間未來(lái)可以集中10億左右的城市人口”，那么10億-6.5億=3.5億。

　　從這個(gè)角度來(lái)看，這么多的人要進(jìn)城，房子很重要，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景比較大，房?jī)r(jià)仍有一定的上漲空間。

　　正是以上四個(gè)原因，讓房?jī)r(jià)在過(guò)去的10年里幾乎一直都處于上漲狀態(tài)。