十年前，大連普通小區(qū)景觀造價(jià)基本都在每平方米，一兩百元以內(nèi)，差點(diǎn)的小區(qū)幾十元都能做，現(xiàn)在普通樓盤園林景觀造價(jià)達(dá)到每平方米800元左右，而高端樓盤造價(jià)超過千元也相當(dāng)普遍。

　　東南亞水景園林景觀宜居大盤，360°法式皇家園林……如此的樓盤廣告語，不能不讓很多購房者心向往之。雖然受到限購政策影響，眼下樓市低迷，但記者了解到，眾多在建樓盤在園林景觀方面的投入?yún)s在持續(xù)增長。一個(gè)彩葉樹訂單400萬元，一株珍稀銀杏樹12萬元，一個(gè)景觀設(shè)計(jì)方案超千萬元……圍繞園林景觀，大筆的訂單正在生成。

　　A、從簡單收尾到億元投入

　　呂明其（化名）是大連一家地產(chǎn)企業(yè)的銷售總監(jiān)，入行8年，他親眼見證了地產(chǎn)商在園林景觀投入上的變化。“8年前我剛?cè)胄校菚r(shí)幾乎蓋個(gè)樓就能賣出去，很少有開發(fā)商將過多精力和財(cái)力投放在小區(qū)綠化、景觀設(shè)計(jì)上。”呂明其清楚地記得，2004年自己在西南路一處樓盤做銷售，那個(gè)樓盤密度很大，開發(fā)商盡可能多地建樓，只在工程臨近尾聲時(shí)象征性地在小區(qū)內(nèi)做了幾個(gè)花壇，種了些草和小樹，“現(xiàn)在看來，那是簡單得不能再簡單的綠化，至于景觀根本就談不上。”但就是這樣的一個(gè)樓盤，不到一年就基本售罄。“我一個(gè)剛?cè)胄械氖蹣菃T，一個(gè)月都可以賣出六七套。”

　　呂明其說，幾年前，“買個(gè)房子就能升值”的論斷，刺激著一大批購房者果斷出手。上個(gè)月沒買的房子，下個(gè)月就有可能每平方米漲200元。“這樣的背景下，很多購房者花幾十萬買房子就像買蘿卜白菜一樣，連房子的樣都沒看見就出手了，更別說小區(qū)景觀了！”

　　限購令實(shí)施以來，讓呂明其覺得開發(fā)商對(duì)園林景觀投入變化明顯。“前幾年小區(qū)綠化是作為收尾工程簡單點(diǎn)綴一下了事，現(xiàn)在開發(fā)商在樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就對(duì)小區(qū)的園林景觀做出明確規(guī)劃，而且投入相當(dāng)巨大。”呂明其告訴記者，目前其所供職企業(yè)在售的一個(gè)樓盤，從工程建設(shè)開始，就先打造了小區(qū)內(nèi)的幾個(gè)最為顯眼的園林景觀，包括一些高檔樹種引進(jìn)，其在園林景觀綠化方面的總體投入，將超過億元。

　　B、限購政策是巨大推手

　　一位熟悉大連地產(chǎn)業(yè)園林景觀投入的業(yè)內(nèi)人士介紹，2005年，中華名城以9000萬元園林景觀投入做一個(gè)樓盤，引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，因?yàn)楫?dāng)時(shí)大連地產(chǎn)業(yè)還對(duì)此投資寥寥。目前，大連地產(chǎn)市場上園林景觀投資在9000萬元以上的樓盤比比皆是，一些大型樓盤過億元的情況也比較普遍。

　　大連房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)相關(guān)人士向記者表示，限購政策將投資、投機(jī)型購房者從樓市擠壓出去之后，目前樓市真正的消費(fèi)動(dòng)力就是真正的剛需或者改善性需求的購房者，而在樓市成交低迷的情況下，除了房屋質(zhì)量及區(qū)位之外，決定其選擇取向的重要因素還有小區(qū)環(huán)境、綠化覆蓋等“軟實(shí)力”。“目前樓市上銷售較好的樓盤第一是價(jià)位合理，第二就是小區(qū)園林景觀已經(jīng)做到相當(dāng)比例、相對(duì)成熟的樓盤。”

　　這位人士還透露，目前大連地產(chǎn)商在一個(gè)樓盤的園林景觀設(shè)計(jì)方面斥資數(shù)百萬甚至上千萬的案例已并非個(gè)案。“等景觀做好了再賣房”成為開發(fā)商通行的策略。一些開發(fā)商在此方面的投入預(yù)算已經(jīng)增長了一到兩成。

　　C、景觀造價(jià)10年翻幾番

　　在地產(chǎn)市場低迷的情況下，目前大連地產(chǎn)園林景觀的相關(guān)行業(yè)還呈現(xiàn)相當(dāng)比例的增長。一家室外裝潢企業(yè)向記者透露，雖然室內(nèi)裝飾業(yè)務(wù)訂單大幅縮水，但今年因?yàn)榻恿藥讉€(gè)地產(chǎn)商的大單實(shí)現(xiàn)了銷售額的同比增長。剛剛宣告建成的全國最大彩色樹基地大連盛世綠源彩色樹基地此前也剛剛簽下了一筆400萬元的彩色樹銷售合同?？偨?jīng)理洪湖表示，目前，其在售的紅楓、白蠟、紅櫟等多個(gè)樹種都是從美國引進(jìn)的，平均售價(jià)每株超過萬元，銷售依然比較理想。超過8成訂單來自房地產(chǎn)商。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，十年前大連普通小區(qū)景觀造價(jià)基本都在每平一兩百元，差點(diǎn)的小區(qū)幾十元都能做。“而現(xiàn)在，普通樓盤的園林景觀造價(jià)都會(huì)達(dá)到每平方米800元左右，而高端樓盤造價(jià)超過1000元/也相當(dāng)普遍。”十年來，景觀造價(jià)翻了幾番。

　　而圍繞地產(chǎn)園林景觀的產(chǎn)業(yè)鏈條也在大連延展。除了一些知名景觀設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)爭相入主，綠化產(chǎn)業(yè)也風(fēng)生水起。“以往大連地產(chǎn)業(yè)園林景觀采購的樹木，9成來自外地，”洪湖向記者介紹，而現(xiàn)在，國內(nèi)大量的彩色樹開始從大連采購。而高檔樹種也成為高檔樓盤的必須配置，記者了解到，就在不久之前，一家開發(fā)商剛剛采購了一株直徑達(dá)到30公分的銀杏樹，價(jià)格達(dá)到12萬元。而目前大連樓盤中最貴的一株樹，價(jià)值22萬元。