隨著新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇，日本許多城市出現(xiàn)了住宅過(guò)剩問(wèn)題，成為地方政府的煩心事。

　　日本總務(wù)省日前發(fā)布的《住宅和土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查》結(jié)果顯示，截至2013年底，日本共有5240多萬(wàn)個(gè)家庭，住宅總數(shù)約為6063萬(wàn)套，按每戶一套計(jì)算，閑置住宅約為820萬(wàn)套。閑置空置住宅占日本全國(guó)住宅總數(shù)的13.5％，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。如果目前的狀況延續(xù)下去，20年之后，日本全國(guó)的住宅閑置率將達(dá)到32％。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，導(dǎo)致住宅大量閑置的原因主要有：第一，日本住宅供大于求，住宅總數(shù)大大超出家庭總數(shù)。第二，由于住宅供給增加，地段不佳、設(shè)計(jì)陳舊、周邊環(huán)境較差的住宅很難轉(zhuǎn)讓出售和租賃，導(dǎo)致許多住宅閑置。第三，人口結(jié)構(gòu)變化加劇了住宅過(guò)剩。

　　另外，稅制政策也導(dǎo)致閑置住房的增加。土地固定資產(chǎn)稅規(guī)定，只要土地上有房屋存在，就可以享受土地固定資產(chǎn)稅優(yōu)惠稅賦政策。日本的土地固定資產(chǎn)稅稅率為1.4%，如果土地上有房屋，就可以享受約0.024%的稅率，約為原來(lái)的1/6。