2014年3月16日出臺(tái)的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》提出，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重將從2012年的2%提升到2020年的50%。據(jù)悉，目前我國(guó)每年新增的建筑面積在18億-20億平方米，這意味著2020年以后，我國(guó)每年有超過(guò)9億-10億平方米以上的新建筑是綠色建筑。近年來(lái)，越來(lái)越多的房企洞察先機(jī)，很多企業(yè)更是把綠色科技地產(chǎn)作為差異化競(jìng)爭(zhēng)的秘密武器。

　　什么是真正意義上的綠色建筑？

　　“綠色建筑不是僅有綠化的建筑。綠色建筑實(shí)際上是在節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保等方面，從設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)都執(zhí)行更嚴(yán)格的能耗標(biāo)準(zhǔn)，既低碳，又使人住得更舒適健康。”住建部節(jié)能與科技司副司長(zhǎng)韓愛(ài)興說(shuō)。

　　據(jù)介紹，根據(jù)目前國(guó)標(biāo)，與普通住宅相比，綠色住宅建筑必須滿足的條件包括：住區(qū)綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1平方米；節(jié)水率不低于8%，景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水；建筑造型要素簡(jiǎn)約，無(wú)大量裝飾性構(gòu)件；設(shè)置密閉的垃圾容器，并有嚴(yán)格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放等。

　　不少房企為了增加樓盤銷售量，紛紛打出了“綠色環(huán)保”的宣傳語(yǔ)，宣傳自己的樓盤是“綠色建筑”、“生態(tài)小區(qū)”，對(duì)此，有專家表示，“實(shí)際上房企在里面做了一個(gè)點(diǎn)或者一個(gè)小片，這個(gè)小區(qū)可以帶著一個(gè)綠字，但是你說(shuō)它是一個(gè)完完全全的綠色建筑或者是一個(gè)綠色小區(qū)，那可能還不能這樣來(lái)定義。”

　　綠色建筑共分為一星、二星、三星三個(gè)等級(jí)，其中三星級(jí)為最高等級(jí)。據(jù)了解，一星綠色建筑滿足太陽(yáng)能、墻體保溫等基本項(xiàng)，二星則有雨水收集、利用以及地源熱泵等功能，三星則節(jié)能技術(shù)更高。

　　眾多房企都嘗試推行綠色建筑

　　當(dāng)前，我國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展處于“從示范到快速發(fā)展的過(guò)渡期”。如果城市存量建筑改造、新建建筑，以及保障房和城鎮(zhèn)化建設(shè)都大規(guī)模運(yùn)用綠色地產(chǎn)，將為行業(yè)發(fā)展提供幾十萬(wàn)億的商機(jī)。事實(shí)上，在巨大商機(jī)以及國(guó)家政策利好的雙重刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)正在加快綠色轉(zhuǎn)型，國(guó)內(nèi)部分房企早已洞察先機(jī)。

　　“發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠?jī)?nèi)生動(dòng)力，激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng)造性。”有專家表示說(shuō)，目前推廣綠色建筑的最大阻力還是企業(yè)認(rèn)識(shí)與能力的問(wèn)題。一些開(kāi)發(fā)商，特別是二、三線城市的建筑企業(yè)，不愿意多投入，也沒(méi)有相應(yīng)的技術(shù)能力。其實(shí)，綠色建筑與經(jīng)濟(jì)效益并無(wú)必然矛盾。根據(jù)調(diào)研，一般綠色建筑5至10年就能收回成本增量，如果加上國(guó)家補(bǔ)貼，回收周期更短。“企業(yè)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到綠色建筑是建筑業(yè)的深刻革命。隨著資源能源價(jià)格的理順，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益將更加突出，是真正意義上增值保值的建筑。”

　　綠色建筑成本其實(shí)并沒(méi)有想象中那么高

　　目前，綠色地產(chǎn)最大發(fā)展的阻礙在于：其建造成本較高，且市場(chǎng)認(rèn)可度不高。但要指出，這并不是行業(yè)發(fā)展的制約因素，而是成長(zhǎng)中的“煩惱”。因?yàn)榘雽?dǎo)體、液晶電視等曾經(jīng)的高科技產(chǎn)業(yè)都經(jīng)歷過(guò)類似的發(fā)展階段，最后都隨著規(guī)模化運(yùn)用和技術(shù)進(jìn)步，不斷向主流進(jìn)化。

　　綠色建筑也一樣，目前成本較高主要原因仍是行業(yè)處于發(fā)展初期，需求較小，未形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)。“發(fā)展綠色地產(chǎn)最大的困難仍然是成本問(wèn)題，根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，以相同的地段計(jì)算，采用綠色建筑的項(xiàng)目售價(jià)較周邊普通項(xiàng)目?jī)r(jià)格要高20%-30%，所以這些項(xiàng)目只能走高端路線。但與此同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)于綠色地產(chǎn)的認(rèn)同度不高，愿意為其支付溢價(jià)的意愿很低，這意味著綠色地產(chǎn)所帶來(lái)的成本上漲難免對(duì)企業(yè)利潤(rùn)造成侵蝕”，有專家認(rèn)為。根據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院的數(shù)據(jù)，目前普通建筑的建安成本在3000元/平方米，要達(dá)到住建部綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)三星級(jí)的要求，建筑成本每平方米大約增加350元，如果要達(dá)到更高標(biāo)準(zhǔn)，建筑成本還將進(jìn)一步提升。

　　但部分領(lǐng)先的綠色房企已能很好地做到成本控制。綠色地產(chǎn)的建造成本并非想象中的那么大，其與普通建筑在成本上的差距將隨著規(guī)?；\(yùn)用和技術(shù)進(jìn)步而快速降低。