碧桂園、萬達(dá)、萬科、恒大、綠地紛紛做特色小鎮(zhèn),一文看懂他們怎么玩

2017-05-10 09:02:10         來源:安家融媒     瀏覽次數(shù):

  華僑城:文旅小鎮(zhèn)打造新型城鎮(zhèn)化樣本

知名房企紛紛做特色小鎮(zhèn),看看他們都怎么玩

  在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程中,旅游產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展,而華僑城絕對是受益者。1985年從深圳灣畔的一片灘涂起步,華僑城如今已連續(xù)多年雄踞全球主題公園集團(tuán)“亞洲第一、世界第四”。

  旗下的錦繡中華、世界之窗、歡樂谷、東部華僑城等景區(qū)是陪伴幾代人成長的“國民旅游區(qū)”,“歡樂谷”更是國內(nèi)主題公園行業(yè)唯一中國馳名商標(biāo)。難能可貴的是,華僑城將產(chǎn)業(yè)、人口、資本等核心要素串聯(lián)起來,與其他運營商形成了差異化。這是華僑城獨特而有魅力的“造城”模式,它和新型城鎮(zhèn)化一樣,對區(qū)域的發(fā)展推動明顯。

  “文化+旅游+城鎮(zhèn)化”是華僑城“城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略核心,“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”則是城鎮(zhèn)化項目的戰(zhàn)略支撐。在新模式助推下,2016年,華僑城城鎮(zhèn)化項目在廣東、四川、云南、海南、山西、河北等地快速落地。

  華僑城甘坑新鎮(zhèn),位于深圳布吉清平高速與機荷高速交會處,擬規(guī)劃面積約12平方公里。這是華僑城擬投資500億元打造的首個“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”小鎮(zhèn),這也是深圳的首單特色城鎮(zhèn),被稱為中國文創(chuàng)第一鎮(zhèn)。

  無疑,新模式讓華僑城的“造城”能力推向新高。而在國家政策的支持下,華僑城作為中國新型城鎮(zhèn)化的踐行示范者率先通過PPP模式推出“100個美麗鄉(xiāng)村”計劃,構(gòu)建100座具有中國傳統(tǒng)民俗文化特色小鎮(zhèn)。

  如中國唯一的博物館小鎮(zhèn)——四川安仁古鎮(zhèn)、南方絲綢之路的起點——四川天回古鎮(zhèn)、古色古香的“中國好萊塢”——四川黃龍溪古鎮(zhèn)、中國文創(chuàng)第一鎮(zhèn)——深圳甘坑小鎮(zhèn)、民族英雄文天祥后人聚居地——深圳鳳凰古鎮(zhèn)、明清南中國海防軍事要塞——深圳大鵬所城、深圳生態(tài)后花園——光明小鎮(zhèn)等等。

  萬科:王石的“良渚烏托邦”

知名房企紛紛做特色小鎮(zhèn),看看他們都怎么玩

  作為住宅地產(chǎn)的老大,萬科的任何一次轉(zhuǎn)型都會備受關(guān)注。萬科良渚文化村也可以說是一個小鎮(zhèn),作為全國房地產(chǎn)行業(yè)的一個標(biāo)桿項目,良渚文化村一直都不缺贊美之詞。萬科曾提出過口號:良渚文化村應(yīng)該是安居又樂業(yè)的地方。

  這個八年前由浙江南都房產(chǎn)開發(fā)并推出首個組團(tuán),現(xiàn)在已經(jīng)成為杭州旅游休閑和度假居住新名片新地標(biāo)的良渚文化村,總占地12000畝,其中山地5200多畝,旅游用地1200多畝,公建用地680畝,房產(chǎn)用地3400多畝,規(guī)劃人口3萬左右。

  包括了“良渚圣地”博物館公園、白鷺灣君瀾度假酒店、玉鳥流蘇文化休閑街區(qū),以及陽光天際、竹徑茶語、白鷺郡、七賢郡、勸學(xué)里、綠野花雨、金色水岸等多個組團(tuán)共同構(gòu)成。是我國第一個多種功能復(fù)合的可居、可游、可學(xué)、可創(chuàng)業(yè)的生活小鎮(zhèn)。

  從設(shè)計上,它超越了樓盤概念,以小鎮(zhèn)的尺度、步行的時距、主題村落式的布局,成為郊區(qū)新鎮(zhèn)建設(shè)的示范區(qū)、田園城市理想與新都市主義的試驗場。

然而到了實際上,良渚文化村只有一個產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)。過于單一的產(chǎn)業(yè)模式如果讓小鎮(zhèn)在新時代得以持續(xù),萬科恐怕還需要做更多的努力。因此,建造特色小鎮(zhèn),還有巨大摸索創(chuàng)新和彎道超車的機會。

  去年10月,北京萬科宣布與國開新城合作,通過成立合資公司的形式,開發(fā)位于北京門頭溝區(qū)軍莊鎮(zhèn)項目,并總計獲得超過3平方公里的土地開發(fā)和運營權(quán)。事實上,在北京萬科的轉(zhuǎn)型升級計劃中,產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)也是重要的組成部分之一,目前已經(jīng)簽約三個項目,其中門頭溝項目爭取在今年亮相,另兩個在河北涿州和天津?qū)氎妗?/p>

  另外,萬科在旅游度假方面做了不少嘗試。在2014年宣布斥資400億元開發(fā)吉林松花湖旅游項目后,萬科在冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)力頻頻。2016年年底,由萬科集團(tuán)、八達(dá)嶺旅游總公司、原石京龍滑雪場聯(lián)手打造的全新的萬科石京龍滑雪場也已經(jīng)亮相。

  其實,冰雪產(chǎn)業(yè)并非萬科優(yōu)勢產(chǎn)業(yè),但借助滑雪場可帶動場地周邊萬科的其他業(yè)務(wù),這一模式也成為單一滑雪場微利甚至虧損運營之下的新模式探索。

  萬達(dá):旅游小鎮(zhèn)成轉(zhuǎn)型出路之一

知名房企紛紛做特色小鎮(zhèn),看看他們都怎么玩

  近些年來,眾房企為了城市中心的土地殺得頭破血流之際,萬達(dá)卻選擇在郊區(qū)拿地。很多房企認(rèn)為,只有一線城市或者1.5線城市的商業(yè)才更有發(fā)展機會時,萬達(dá)布局的重點則是三四線城市。2014年,萬達(dá)商業(yè)共新開23個購物中心,萬達(dá)內(nèi)部一份2016年開業(yè)項目分布表顯示,萬達(dá)2016年重點布局的大多為三四線城市,不少城市都是首次進(jìn)駐。

  據(jù)報道,萬達(dá)進(jìn)入的城市需滿足較高的經(jīng)濟總量、人口等指標(biāo)門檻,其中可以劃分為一線、二線、三線、四線的城市共計216個。2017年,萬達(dá)輕資產(chǎn)的項目已過半,全面進(jìn)入二三線城市,核心城市至少布局4個,如今連70萬人口的縣級市也進(jìn)。和省政府簽大單占便宜,重點布局:江蘇、遼寧、四川、廣西、河南,更會玩文化及體驗來打動政府,相對的小城市的項目則成本及面積控制。

  目前國內(nèi)選址落定的13個萬達(dá)城主要是通過與政府簽約確定的,截至目前,武漢中央文化區(qū)、長白山國際度假區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)、南昌萬達(dá)城和合肥萬達(dá)城已經(jīng)開業(yè)運營。

  萬達(dá)旅游小鎮(zhèn)的打造也是集團(tuán)轉(zhuǎn)型的出路之一。在2022年北京冬奧會申辦成功的大背景下,萬達(dá)作為民營企業(yè)積極開展冰雪產(chǎn)業(yè)布局,有利于中國冰雪運動加快進(jìn)入發(fā)展的黃金期。萬達(dá)在長白山修建了可同時滿足上萬人次,43個雪道的滑雪場,由國際化專業(yè)團(tuán)隊運營?;﹫鲇忠齺砹烁叨硕燃倬频辍厝?、影劇院和商業(yè)街。這個冰雪小鎮(zhèn)獨特的自然稟賦和幾年獨具匠心的建設(shè),吸引了眾多資本進(jìn)入休閑旅游產(chǎn)業(yè),解決就業(yè)1萬多個。

  2015年3月,萬達(dá)集團(tuán)與貴州省簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,計劃總投資600億元,在貴州省建設(shè)萬達(dá)文化旅游項目和10個以上的萬達(dá)廣場。旅游小鎮(zhèn)是萬達(dá)丹寨扶貧的重大創(chuàng)新。項目位于丹寨縣風(fēng)景秀美的東湖岸邊,占地400畝,一期投資6億元,一期建筑面積5萬平方米,建筑風(fēng)格苗寨特色,配套建設(shè)三星級酒店、多廳電影院、兒童娛樂等設(shè)施,引入丹寨特色的民族手工藝、苗寨美食、苗醫(yī)苗藥等內(nèi)容,打造一站式苗族文化體驗。旅游小鎮(zhèn)不僅創(chuàng)造經(jīng)濟收益,而且預(yù)計將新增2000至3000個永久就業(yè)崗位,極大緩解丹寨縣城就業(yè)困難的問題。

  華銀基業(yè):專注特色小鎮(zhèn)10余年

知名房企紛紛做特色小鎮(zhèn),看看他們都怎么玩

  在國家政策的感召下,特色小鎮(zhèn)的發(fā)展迎來了最佳的歷史契機。有不少房企是在這個背景下轉(zhuǎn)型開發(fā)特色小鎮(zhèn),而也有一些企業(yè)早在10多年前,“特色小鎮(zhèn)”的概念尚未成型時就已經(jīng)致力于這種商業(yè)模式了。

  就在北京的西南方位,淶水產(chǎn)業(yè)新城以定位精準(zhǔn)的特色小鎮(zhèn)形象,正日益成為環(huán)北京都市圈中一張令人矚目的名片。

  歷經(jīng)10年淬煉,華銀(天鵝湖)國際生態(tài)城已經(jīng)在北京,乃至國內(nèi)眾多特色小鎮(zhèn)中脫穎而出,作為淶水產(chǎn)業(yè)新城的三大板塊之一和重要的非首都功能承載區(qū),充分運用歐洲小鎮(zhèn)理論,形成了極具特色的歐式小鎮(zhèn)。

  華銀(天鵝湖)國際生態(tài)城,依托自身的生態(tài)條件,發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)產(chǎn)業(yè),已經(jīng)成為特色小鎮(zhèn)建設(shè)的一個樣本。除了醫(yī)養(yǎng)健康和生態(tài)休閑旅游,天鵝湖的互聯(lián)網(wǎng)+、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)風(fēng)生水起,并和淶水產(chǎn)業(yè)新城的另一板塊新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)有效互動,配合示范區(qū)的電子信息、現(xiàn)代商貿(mào)物流、現(xiàn)代教育等產(chǎn)業(yè),形成環(huán)北京重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。

  縱觀全球,遍布全球的知名小鎮(zhèn),都是景區(qū)景點,旅游已成為其支柱產(chǎn)業(yè),而在華銀(天鵝湖)國際生態(tài)城,從最初的頂層設(shè)計中,已經(jīng)作出超前安排,其中天鵝湖4A級旅游風(fēng)景區(qū)目前已經(jīng)試運營并免費對外開放。

  華銀基業(yè)集團(tuán)深耕京西南片區(qū),戰(zhàn)略布局京北、京南等大北京區(qū)域,經(jīng)過10多年發(fā)展,已成為北京市場新崛起的代表公司。

編輯:liqing

凡注明“風(fēng)景園林網(wǎng)”的所有文章、項目案例等內(nèi)容,版權(quán)歸屬本網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)者,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,并注明“來源:風(fēng)景園林網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。

相關(guān)閱讀