在人們需求日趨多樣化的今天，古建筑的對外開放及其如何利用備受關(guān)注，傳統(tǒng)的參觀游覽方式不能很好滿足人們的參與體驗式需求，古建筑價值的進(jìn)一步挖掘和開發(fā)顯得尤為重要。

　　活化使古建筑煥發(fā)新的生機(jī)

　　“流水不腐，戶樞不蠹”，文物古建筑也是一樣，國內(nèi)的許多古建筑長期只做保護(hù)未能開發(fā)，很多時候都沒有真正發(fā)揮其價值，更有嚴(yán)重的會逐步消亡。比如國內(nèi)的一些古建筑，名氣不大，本身的旅游吸引力不強(qiáng)，又不能商用，只能默默的關(guān)在那里，任憑風(fēng)吹雨打、蟲咬蟻蛀，經(jīng)年累月，慢慢坍塌。

　　究其原因：一是修繕保護(hù)費(fèi)用過高，自身產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)不能滿足其開支；二是過度的保護(hù)，導(dǎo)致古建筑不能充分發(fā)揮其價值；三是文物古建筑遺產(chǎn)來源于生活，卻未能回歸生活，不利于它的傳承發(fā)揚(yáng)，以及保護(hù)和再創(chuàng)造。我國目前現(xiàn)行的《文物保護(hù)法》中也極力強(qiáng)調(diào)文物保護(hù)單位應(yīng)充分發(fā)揮其社會效益，可以用作博物館、保管或者參觀游覽場所，相對比較排斥商業(yè)用途。當(dāng)然現(xiàn)在文物保護(hù)法正在修改，增加了一章叫合理利用。

　　文物活化是一種對生活的追求

　　一直以來的懷舊風(fēng)，讓處于當(dāng)下的人們對過去的時代都有一種新鮮感和一顆好奇心，追尋過去成為一種時尚。許多人都幻想自己擁有一種穿越時空的超能力，能夠切身去感受歷史的魅力、時空的錯位。

　　現(xiàn)在的一些古建筑文物恰恰能夠滿足人們的這種好奇心里，通過對一些古建筑科學(xué)合理的再利用，用與時俱進(jìn)的思維賦予其新的使命，便能讓人們穿梭在歷史的長河中，體驗到不同時期、不同背景、不同地域下的多樣文化。

　　所以說，文物的活化不僅是對其的一種有效利用和保護(hù)，更是滿足當(dāng)下人們體驗需求的一種重要方式。例如南京博物院里的“民國生活館”，就能讓游客穿越時光，尋著老南京的街巷，走到記憶的深處，深切感受民國的街巷味道。

　　如何活化？

　　在不改變古建筑本身的特點(diǎn)和特色的前提下，在古建筑利用的內(nèi)容和形式上進(jìn)行創(chuàng)意化開發(fā)，讓古建筑煥發(fā)新的光彩，進(jìn)一步實現(xiàn)其價值。下面我們看一些具有代表性的活化途徑和方式：

　　01　意大利：古建筑的“領(lǐng)養(yǎng)人”制度

　　針對一些已成為著名旅游場所、專供游人參觀的古建筑，意大利則通過多重渠道籌集資金和力量，把古建筑看做“孩子”，啟動了“領(lǐng)養(yǎng)人”模式。“領(lǐng)養(yǎng)人”制度實際指政府通過招標(biāo)把古建筑的一部分服務(wù)或者使用權(quán)租給私人企業(yè)。政府從他們的收入中抽取一部分提成，同時要求他們承擔(dān)相應(yīng)的古建筑日常維護(hù)管理工作，并對一些有能力的企業(yè)開放文物修復(fù)工作。

　　作為“領(lǐng)養(yǎng)人”，可以使用古建筑一部分場所，用作旅游咨詢中心、書店、紀(jì)念品售賣點(diǎn)、咖啡廳和餐廳等，也可以用作舉辦文化展覽等活動的場所，抑或承包售票、存包、保潔、秩序維護(hù)等服務(wù)。領(lǐng)養(yǎng)不意味著管理全盤外包。國家仍然掌握古建筑的所有權(quán)、開發(fā)權(quán)和監(jiān)督保護(hù)權(quán)，其重要的人事任免、票價、開放時間也由國家決定。

　　除了這種日常維護(hù)模式外，意大利采取企業(yè)或個人贊助或捐助的方式來資助一些規(guī)模較大的專業(yè)修復(fù)工程，而“回報”企業(yè)的是廣告效應(yīng)或形象提升。

　　02　臺北：價值的多元化

　　臺北在探索古建筑保護(hù)之路的過程中，走出了一條“民間團(tuán)隊+原味修復(fù)+活化利用”的路徑。這種模式不僅改變了以往地方政府“一手抓”帶來的資金匱乏、經(jīng)營不力等問題，也給了許多民間團(tuán)隊多元經(jīng)營的商機(jī)，更重要的是為古建筑注入新生命，使之成為臺北文化的鮮活肌理。

　　其中以“老房子文化運(yùn)動”為代表，以公開招標(biāo)的方式，征集民間經(jīng)營團(tuán)隊加入，中標(biāo)者要編制老建筑的修繕與管理維護(hù)計劃，修繕后也相應(yīng)取得了該建筑物的經(jīng)營權(quán)。一些原本乏人問津的老房子變成了藏書閣、博物館、餐廳、藝術(shù)教室、展銷場所、文創(chuàng)會所、青年旅社等現(xiàn)代人活動的功能空間。通過對古建筑多元化的再利用，讓它的靈魂得以延續(xù)。

　　活化案例

　　弗里曼特爾(Fremantle)女子監(jiān)獄是西澳大利亞唯一被列入世界文化遺產(chǎn)的建筑，這座前女子監(jiān)獄如今已經(jīng)被改建成為了費(fèi)里曼特爾監(jiān)獄-青年旅館。

　　這處復(fù)式建筑建于1850年代，起初被用作為廚房、面包房和洗衣房，但隨著珀斯監(jiān)獄的關(guān)閉，政府需要一個看守女犯人的地方。于是費(fèi)力曼特爾監(jiān)獄就這樣誕生了，建筑的兩側(cè)建起了高墻鐵絲網(wǎng)以便于看守犯人，但隨著西澳大利亞罪犯人數(shù)的不斷增多，監(jiān)獄一再擴(kuò)建，直到1970年開始逐漸被Bandyup女子監(jiān)獄所替代，并于1991年徹底關(guān)閉。歷時136年，這處建筑一直被用作看守犯人。在1993年到2009年間，監(jiān)獄的一部分曾經(jīng)被用作藝術(shù)設(shè)計職業(yè)技術(shù)學(xué)校的教室。這處承載著歷史的建筑得到了聯(lián)合國教科文組織的認(rèn)可與贊賞，最終被列入世界文化遺產(chǎn)的名單中。

　　經(jīng)過9個月的改造，這座老監(jiān)獄已被翻新完成，盡管其依然很像監(jiān)獄，包括保留了鐵絲網(wǎng)、牢房以及活動場地，但住在里面卻非常舒適。

　　不過除了懷舊建筑，現(xiàn)在監(jiān)獄旅館的內(nèi)部已經(jīng)被重新粉刷上清新明亮的色彩，囚牢房間也鋪上了舒適的床鋪及地毯，如果嫌牢房太小，過去獄警住的宿舍也被改造成維多利亞風(fēng)格的小屋。同時囚犯防風(fēng)的泥地活動場現(xiàn)也換上了修剪整齊的草坪，還有網(wǎng)絡(luò)、開放式的現(xiàn)代化廚房、酒吧；活力十足的新氛圍一掃過去給人狹窄幽暗的恐怖感。

　　由于這座監(jiān)獄占地面積14公頃，且座落在弗里曼特爾城的市區(qū)，由監(jiān)獄設(shè)施變成青年旅館，帶動了小鎮(zhèn)的觀光游覽活動。