一座不起眼的舊廠房，可能是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的溫床；一個(gè)雜亂無(wú)序的城中村，可能搖身成為文青的朝圣地；一片灰頭土臉的舊街區(qū)，可能“逆生長(zhǎng)”活力再現(xiàn)……當(dāng)城市建設(shè)進(jìn)入成熟期，舊區(qū)更新成為了滿(mǎn)足空間需求的主要方式。作為城市發(fā)展的自我調(diào)節(jié)機(jī)制，城市更新是城市發(fā)展到一定階段所必然經(jīng)歷的再開(kāi)發(fā)過(guò)程。由于發(fā)展條件不同，城市更新會(huì)出現(xiàn)不同實(shí)踐形式，城市更新的內(nèi)涵也會(huì)逐步深化、完善、提升。

　　隨著大城市建設(shè)用地的日益稀少，我國(guó)的城市更新已從傳統(tǒng)的“拆舊建新”向以舊樓改造、存量提升為核心的城市有機(jī)更新階段發(fā)展。特別是隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，我國(guó)房地產(chǎn)正從以開(kāi)發(fā)建設(shè)為主的增量時(shí)代，逐步轉(zhuǎn)向以存量交易為主的存量時(shí)代。在此背景下，城市更新也有了新的內(nèi)容和要求，不再局限于簡(jiǎn)單的大拆大建，更多的是在保持原有城市肌理基礎(chǔ)上的有機(jī)更新。

　　2015年中央城市工作會(huì)議明確指出，要嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量，尊重城市發(fā)展規(guī)律，開(kāi)展城市更新和城市修補(bǔ)。2016年中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，明確要求有序?qū)嵤┏鞘行扪a(bǔ)和有機(jī)更新。2017年9月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心發(fā)布的《2017中國(guó)城市更新研究報(bào)告》指出，我國(guó)已從傳統(tǒng)的物質(zhì)層面、拆舊建新式的城市更新，發(fā)展到反映新時(shí)代要求、承載新內(nèi)容、重視新傳承、滿(mǎn)足新需求、采用新方式的城市有機(jī)更新的新階段。黨的十九大報(bào)告指出：“中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。”城市更新在助力城市創(chuàng)新治理、塑造城市新魅力、實(shí)現(xiàn)人民對(duì)美好生活的向往等方面，將會(huì)發(fā)揮更加重要的作用。因此，我們要秉承以人民為中心的發(fā)展思想，以務(wù)實(shí)的城市更新推動(dòng)城市質(zhì)變，讓城市更優(yōu)雅的成長(zhǎng)。

　　誠(chéng)然，城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。而城市有機(jī)更新，是把城市作為一個(gè)生命體來(lái)對(duì)待，使城市的“生命基因”更新、重組，綻放出“生態(tài)、文化與和諧”的特色內(nèi)涵。城市建設(shè)應(yīng)該按照城市內(nèi)在的秩序和規(guī)律，妥善處理目前和將來(lái)的關(guān)系，在可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上探求城市的更新發(fā)展，不斷提高城市規(guī)劃的質(zhì)量。城市有機(jī)更新不是原來(lái)簡(jiǎn)單的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市機(jī)理，甚至保持原有建筑外貌不變的情況下的城市的有機(jī)更新，是變與不變的內(nèi)在統(tǒng)一。

　　破除“拆老城建新城”的陳舊模式，代之以“有機(jī)更新”的新理念，這就承認(rèn)了城市是一個(gè)有機(jī)體、生命體的前提，認(rèn)可了城市發(fā)展要符合一個(gè)生命體的發(fā)展規(guī)律，不能忘記自己的歷史，不能推倒重來(lái)，不能忘記回家的路。當(dāng)前和今后一段時(shí)間內(nèi)，城市有機(jī)更新無(wú)疑是城市建設(shè)領(lǐng)域的中心工作，它是對(duì)城市各種建筑物、生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、游憩環(huán)境以推陳出新之法，綜合解決城市發(fā)展問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的城市發(fā)展模式。簡(jiǎn)言之，有機(jī)更新就是以有機(jī)代謝的原理推進(jìn)城市的更新改造與建設(shè)發(fā)展，進(jìn)而催生城市發(fā)展模式之變。

　　總之，城市是鮮活的生命體，城市的生命在于其不斷迸發(fā)的活力，城市有機(jī)更新是城市永恒的主題，有機(jī)更新是持續(xù)不斷的推陳出新，城市的歷史文化在持續(xù)的城市有機(jī)更新中得以延續(xù)并不斷獲得新的生命，城市從而得到持續(xù)不斷的生命活力，改變城市形象，提升城市品質(zhì)。